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机床一厂综合体来了!278亩土地出让;济南西南

作者: 皇家利华 来源: 未知 发布时间:2019-04-04
坐标济南西南部,在铁路纵横、城中村密布的王官庄片区,将迎来一个综合体项目。
它的位置在原来的济南第一机床厂,也被称为机床一厂综合体项目。
就在今天,这个项目的278亩土地挂牌出让。随着土地的挂牌,这个综合体项目也即将正式落地。
一机床、华山、雪山
土地出让
今天挂牌出让的土地,共有465亩,其中住宅用地是393亩,它们将在下个月进行拍卖。
机床一厂综合体来了!278亩土地出让;济南西南转身任重而道远。
机床一厂综合体来了!278亩土地出让;济南西南转身任重而道远。
这些土地中,有278亩在刘长山路以南、白马山东路以东,也就是原来的机床一厂位置。
机床一厂项目在2017年启动拆迁,根据媒体报道,这里将建设城市综合体。
从本次土地出让信息看,机床一厂项目内有6.75万平米土地将用于商业商务,规划地上建筑面积是20万平米左右;另有11.78万平土地用于住宅建设,规划地上建筑面积约22万平米。这符合之前“城市综合体”的定位。
除了机床一厂的土地,还有另外两宗土地也将出让。
1宗在华山片区,面积约138亩,此前挂过一次,没拍成,这次又挂出来,价格没变,底价楼面价7256.96元/平方米;
1宗在雪山片区,位置在飞跃大道以南、凤歧路以东,面积有49亩左右,底价楼面价7999.97元/平方米。
济南西南转身
任重道远
一机床综合体项目的落地,将为济南西南片区带来一个较好的商业配套。但坦白说,济南西南地区的彻底转身还有很长路要走。
从先天条件看,济南西南片区原来是工业区,片区内铁路纵横,造成片区内交通很不顺畅。
另外,济南西南片区还有较多城中村未拆迁,包括井家沟、后龙窝、七贤等,它们的体量都相当庞大,拆迁成本也会很高。
机床一厂综合体来了!278亩土地出让;济南西南转身任重而道远。
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济南西南片区的当务之急的打通刘长山路。这是济南南部一条很重要的道路,它西连长清,向东则可直达济南主城南部。
目前,刘长山路铁路段打通该工程正在施工,媒体报道它有望于2020年5月31日完工。这条道路打通后,将加速片区的转身。
济南今年挂牌土地
可盖住宅1万套
我们以前说过,请大家密切留意今年的土地出让量。如果今年土地出让量还像去年那样不足,对市场未来走向就要警惕了。
现在已经到了4月份了,目前的供地量如何?
我们统计了一下,今年济南供应土地已经成交11宗,总面积约63万平方米。其中住宅是6宗,总面积是33万平方米,规划地上建筑面积是67万平方米。
其成交情况大致如下:
机床一厂综合体来了!278亩土地出让;济南西南转身任重而道远。
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(济南今年已成交土地)
在本次供地中,又有5宗住宅用地,规划地上最大建筑面积55万平方米。加上这些,济南今年供应住宅用地已经有11宗,总建筑面积约123万平方米。
这是什么量级呢?
在2018年,济南成交商品住宅76426套、935.36万平方米,套均面积122.38平方米。
也就说,济南今年供应的土地,按照去年的套均面积计算,可以盖住宅1万来套。而且,这其中还有部分是安置房产品。
这样的土地供应量,与建设国家中心城市的宏伟蓝图还是有差距的。
期待未来三个季度内,土地供应量能有大幅增长。
—全文完——
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